(RESOLU) LE RÊVE DE NONO ET NINI S'EST ENFIN REALISE !

slt les poto de toute façon ont a le temps car il y a déjà celle la a payer et pour le chois de l’endroit mme a son mots aussi pour moi un coin de pêche a la carpe un grand bâtiment pour mettre tout mon bazars et mme des montagne je pense entre la Dordogne et les haute Pyrénées il y a pas mal de mettre carré a fouiné
jack

Salut les potos !

Bon bah c'est signé : nous sommes devenus les heureux propriétaires de ce bijou : j'arrête pas d'y penser !

Je mets la pression au maçon depuis deux jours pour qu'il me fasse un devis !!!

Ciao !

Nono

Bonjour  NONO et  NINI ,

   Félicitations et nous sommes bien content que ce projet a enfin abouti ,quand au maçon ne lui mets pas trop la

  pression mais plutôt du CHAAAMMMPPAAGGNNE      

  N'oublies pas tu peux nous mettre la pression à nous  

Les Amis de la Belle Oreille vous souhaitent une Bonne Année

Cordialement Lucien et Evelyne

Bonjour à tous, bonjour nono

Voilà un projet qui se concrétise.
Tu es passé dans la phase "préparation de la retraite".
Tu n'as pas dans l'idée de déplacer le barbecue de la belle oreille en italie!!!!
Bon courage maintenant pour les travaux qui vont se faire tranquillement et surement.
Et soigne toi bien, et bonne année, et bonne santé.
A bientôt.
A+
gégé

Salut les potos !

Gégé, la maison aura 5 ou 6 chambres pour ceux qui voudront venir !
J'ai déjà prévu un barbecue avec les villageois en Aout !!!
Mais pour le moment, on attend !!!
Et toi, c'est fini, la maison ? Bonne année !

Lucien, y'a des motocs et des tracteurs de toute beauté ici !!! Bonne année à vous aussi !

Ciao !
Nono

Bonsoir à tous,
Bonsoir Nono !

et une très Bonne Année qui commence le mieux du monde avec cette magnifique bâtisse !

On va moins te voir en France, non ?

Superbe la ferme BRAVO !

Salut les potos !

Salut Christian !

Non, ça ne changera rien pour les manifs et expos, vu que je ne toucherai pas un seul outil pour finir la maison ( les maçons ritals, c'est quelquechose !!!) et que je ne compte pas y vivre avant une dizaine d'années. En revanche, il se peut que je me tourne plutôt vers le matos rital pour mes prochaines machines !

Ciao !
Nono

CIAO NONO et ,, NINI ...salut tout le monde

 



Félicitations ,vous avez de la suite dans les idées ,et bon gout ,.donc vous aurez une belle maison

est ce que tu vas installer le chauffage au bois ,au gaz ,Electrique .....ou bien au FRIOUL
bon je sais ,j'y ferais plus   bonne soirée mes amis  a bientôt......................

Gilbert 74

Ciao ciao los potos !

Voilà une bonne nouvelle ! et cette maison a vraiment du charme ! on a hâte d'y aller en vacances !

Nous aussi on avait l'intention d'aller dans le sud pour la retraite. (au sud de Lyon ! )

Mais après réflexion, la chaleur en été, le vent, les intempéries en hiver, sans parler des touristes, on a décidé de rester dans notre belle région !

Les hivers sont doux maintenant, c'est pas comme il y a cinquante ans !

En tous cas, je suis d'accord avec Christian : profitons de la vie sans attendre la retraite !

Les jours défilent à toute vitesse, et on aperçoit le bout du tunnel !

Carpe diem ! (l'ancêtre de l'Italien ! )

Excellente année à tous zet à toutes !

Salut les potos !

Oui Michel, faut profiter de chaque jour et vivre dans un environnement où l'on est bien : pas besoin d'aller dans le sud, sauf si tu aimes absolument la mer, ou planter le Bandol !!!

Un endroit retiré comme la Belle Oreille me rendrait heureux : j'habiterais la maison familiale à 2km et j'irais tous les jours couper, planter, cultiver ou pêcher là-bas, je rentrerais en tracteur pour le déjeuner et le diner, avec du bois ou des légumes : une fin de vie peinarde...

Je ferai donc la même chose en Ritalie : y'a plus de vignobles là-bas !!!

Allez, zou, je suis au boulot, là, faut que je gagne le crouton !!!

Ciao !

Nono

Bonjour

Bravo à vous deux, un rêve qui se réalise

Je te réserve les deux premiéres semaines d'aout 2025 pour venir en vacances avec Nicole

Amicalement

Marc

Salut Marc !

C'est noté, tarif habituel : 1 bouteille par jour !!!
Ciao !
Nono

Salut NONO

C'est fait te voilà l'heureux possesseur de cette belle demeure en ITALIE un grand bravo à vous deux
Avec ma PIA nous avons décidé de rester sur place nous aimons trop notre SAVOIE pour partir nous installé ailleurs, mais NONO tu a bien raison sa fera un point de chute pour allez te voir tu croyait que tu allais de débarrasser des copains comme ça
Salut à toi
Grosse bise à NINI de PIA et moi
JAJA

Salut les potos !

Jaja, de chez toi, ça fait 6 heures de route ! Bises à la maison !

Ciao

Nono

Salut les potos !

Vu que je ne viens presque plus en ce moment, je vous apporte quelques nouvelles de la ferme.

Bah l' Italie, c'est pas simple !!! Je dirais même qu'acheter du vieux à retaper est un terrible piège : pas question de faire ce qu'on veut chez soi, il faut passer par un"géomètre" !

En Italie, le "géomètre" est une espèce de maitre d'oeuvre dont la signature fait loi. Il fait les plans, coordonne tous les travaux, comme un architecte, contrôle la conformité des matériaux aux normes en vigueur, de l'électricité, du chauffage, de l'isolation et faits ses rapports à la commune. Il se fait parfois aider par un ingénieur s'il ne l'est pas lui-même.

S'il ne signe pas : pas le droit d'habiter la maison !!!

En fait, on n'a pas le droit de retaper comme on veut : on doit demander au service d'urbanisme de la commune pour tout ce qui touche la structure :

- Tu veux changer un poutre ? Pas le droit : il faut une déclaration à la commune, faire calculer la nouvelle poutre pas l'ingénieur, la faire poser par le maçon et la tester par un bureau d'essais : oui la tester, et en faire vérifier la conformité par le "géomètre" !

Quand tu fais du béton ou des armatures, tu dois envoyer des blocs de béton et des bouts de fers à béton à un laboratoire qui en teste la résistance !!!

Si la maison n'est pas isolée, tu ne peux pas l'habiter. Si elle est en zone historique, tu ne dois pas modifier la façade, mais tu dois l'isoler quand-même ! Pas simple du tout !

Si tu crées un escalier, toute la batterie de contrôles se met en marche, même l'acoustique est à valider !

Toutefois, si tu ne fais pas de travaux, tu peux y résider même si la maison s'écroule !!!

Z'avez compris, ça sent le fric...

Bah ça me coûte € 23500  de géomètre + ....3500 d'ingénieur, 22% de TVA + 4 % pour la caisse des géomètres, soit plus de € 34000 !!! Et y'a des "ajustements" en fin de chantier, des "variations" et des frais de photocopie, des trucs hyper vagues !!! ILS SONT FOUS !!!.... Et avec ça, le maçon n'a toujours pas soulevé sa truelle !!!

Ceci pour vous dire que si vous achetez du vieux en Macaronie, il faut qu'il soit habitable tout de suite, quitte à le payer un peu plus cher : z'avez € 34000 de marge !!!

Le géomètre est donc un passage obligé, un "fonctionnaire" libre qui profite des lois.

J'étais plutôt en rogne contre eux, alors je les ai bluffés et leur ai dit qu'ils étaient au double des autres !....

Et ça a marché : l'un d'eux m'a cru et je ne perds plus que € 17000 TTC !

Mais ça n'est pas tout : si tu n'as pas fini ton projet au bout de 3 ans ou 6 ans, selon ce que tu payes, tu dois refaire toute la procédure !!! Pas question de faire en fonction de tes rentrées d'argent !!!

Heureusement, j'ai fait la connaissance de tous les voisins : on s'aime déjà et je leur ferai un barbecue en août !

Ciao !

Nono

Ben mon p!tit nono .c!est vraiment du travail avant le boulot.Il ne faut pas gripper la fermeture eclair du porte feuille. Sinon tous les projets tombent a l!eau .T!as bien assure ta negociation.chapeau ....

Bonne nuit .mr Frioul.
Gilbert.....

Salut à tous, salut Nono et Nini !

Donc il y a pire que la France question paperasserie ! mais ne vous inquiétez pas, avec l'Europe, ça va s'arranger, ils veulent SIM PLI FIER !

Comment font les pauvres pour se faire un petit nid douillet ? ben, yaqu'à pas être pauvre !

Je pense que l'on va plus ou moins vite vers la Révolution, et je ne le souhaite pas...

Je me rends compte que dans ma région on est encore assez tranquille, pour l'instant !

Allez Nono, il faut que tu travailles encore plus, et tu l'auras ton château !

Courage à tous les deux !

à+

Quand je lis ce que Nono répond à Marc, je me doutais bien qu'il fallait payer en liquide!!!

Bravo Nono
A Mazet

Félicitations pour ce projet à deux et bon courage.
La taille du bâtiment m'impressionne beaucoup, combien de personnes habitaient et vivaient de cette exploitation ? (avant le départ vers le New Jersey)

slt a tous
en FRANCE suivant les régions,il faut plus ou moins de papiers,j'acheté une vieille ferme dans la la CREUSE coté du massif central il y a une trentaine d'années que j'ai remise en état au cours du temps!
juste le respect de cette vieille batisse et les autorisations  habituelles!
ou ça se corse,c'est quand on veut racheter un bout de terrain,pour 150m2 de ronces qui étaient au coin de la maison,ce département étant encore avec des biens de section pour la peche,la chasse ,les bois et terrains communaux,il a fallu faire un référendum local pour que la commune aie le droit de me vendre ce carré!
je vous dis pas le bazar
les biens de section  datent de LOUIS XV, destinés a assurer la vie des paysans,sur des terrains délimité,le bois pour le chauffage,la chasse pour le gibier,une mare pour le poisson et des petits bouts de terrain un peu partout qui appartiennent au village.chaque village au sein d' une commune dispose de ces biens et il faut leur autorisation pour vendre ce terrain!
dans mon cas 10 habitants convoqué par la préfecture pour leur accord ou pas!
1 seule personne s'est déplacée,la mairie a statué a l'époque 50 F
je trouves un peu ridicule de dépenser autant d'argent pour en arriver la!
c'est toujours en vigueur!

Bonjour Nono,en voyant ton projet qui se réalise,ça me fait déjà rêver et voyager pour mes vieux jours qui arriveront aussi,si dieu le veut.Félicitations.cordialement

Salut les potos !

Voilà bien longtemps que je ne vous ai pas parlé de ce projet !!!

Eh bien il est abandonné et vous allez savoir pourquoi !

Vous vous souvenez qu'en Italie tout doit obligatoirement passer par le géomètre,  une espèce d'architecte/conducteur de travaux  et par l'ingénieur, celui qui calcule la taille des poutres dont tu sais déjà les dimensions, vu que c'est pour remplacer à l'identique ?  

Eh bien y'a pire : les NORMES !!!  

La maison n''est pas "aux normes": pas de vide sanitaire, pas de fondations, plafonds trop bas, et je ne vous parlerai pas du reste !

- Brouno, tou doua mettré la maijon o normes
- Bah y'a pas besoin de vide sanitaire, on va habiter à l'étage : au rez de chaussée, y'aura seulement les bagnoles, les motocs et les poules
- Voui, ma  tou po pa  réfouser : c'est oubligatoire ! Et poui, tou doua fairé  les fondazioné, dou bétonne et dé la ferraille partoute, des grosses ferrailles, zé tout calcoulé !
- Mais la maison a 150 ans, elle est saine et n'a aucune lézarde, c'est bien pour ça que je l'ai achetée !!!
- Cé koumme ça, tout doua faire lé fondazioné en bétonné, et en ploussé, tous doua rémonter les plafonnes à do mètre cincouante, cé pas au nourmes !!!
- Mais ce sont des poutres en très bon état et des murs de pierre, on va pas tout dénaturer !!!
- Si,si, il faut oussi mettre des cordons dé béttonne encastrés dans la pietra et pour refourcé lé mour ! Tou doua oussi réhausser la toitoure, Brouno ! Cé koumm' ça ! On va faire le "compouto metrico"...

Le "computo metrico", c'est le devis du maçon. On en a fait faire quatre. Bilan : € 300 000 en moyenne, RIEN QUE POUR DU BETON alors que la maison est superbe !!!
Ils sont cinglés !!!  Cela sent le piège  à gogo, ces normes...

Et quand je dis € 300 000, faut ajouter 40 fenêtres et volets, des baies vitrées, je ne sais pas combien de portes, l'isolation, le placo, l'électricité, le gaz, la flotte, le chauffage, les carrelages et parquets, les peintures et tous les trucs que j'oublie !!!

Au départ, c'était seulement € 30000, oui trente mille ! Je pensais qu'avec mes économies, j'arriverais à la retaper pour maxi € 200 000, mais là, on arrivera à plus de € 600 000....  Et moi, j'veux arrêter de bosser dans 4 ans, pas dans  50 !!!  

Bon bah la ferme est à vendre depuis quelques mois ! Comme  ça n'a pas l'air prêt de se vendre ( et je comprends pourquoi), je prévois déjà d'y implanter une vigne : la terre reste la terre, heureusement. La ferme servira de dépôt pour du matos, voire de musée !!!

C'est pas trop l'histoire des sous qui me contrarie, mais j'ai perdu du temps et passés les 50 ans, la vie est courte, de plus en plus courte, pas vrai ? .

Alors je vais acheter ça :


C'est moins typique, mais c'est HABITABLE ! Y'a l'eau, le gaz, le chauffage, l'électricité,  et aucun ingénieur ou géomètre ritals n'y mettront les pieds !!!

Y'a un atelier pour au moins 2 tracteurs, un autre pour la menuiserie, 10 ou 12 pièces, de quoi faire 6 chambres pour la famille et les copains, une vraie étable pour 6 bêtes, une vraie cave, une basse cour et deux porcheries. Enfin y'a 7500m2 de terre... en zone AOC s'il vous plait ! C'est en plein coeur des vignobles,  y'a des vignerons partout, spécialistes des vins blancs  !

Je vous fais la visite plus tard !

Je continue d'affirmer qu'il y'a toujours de très bons coups à faire dans l'immobilier Italien, mais à condition que ce soit habitable : y'a pas besoin de permis pour repeindre une pièce ou changer des carrelages.

Ciao !
Nono

Salut NONI

Alors là je ne savais pas que tu avait acheté le cloché du village ce n'ai pas ça que tu m'a dit l'autre fois la tu fait fort .
si il y a de la démolition moi vouloir bien aider j'amène la masse et le burin et le perfo .
A plus grosse bise à NINI
jaja pia

Bonjour  Nono  

 Nous qui voulons aller te voir en Italie nous sommes tous déçu , mais si tu fais la messe alors

 nous les enfants de la   Belle Oreille , nous viendrons comme Enfants de Coeur , pour faire la quête  

 et boire un bon coup      

 Cordialement  Lucien  

 La vie est un sac de Filou avec plein de CaCa  

salut Nono salut a tous
c est super ,une vrais battisse de ministre
tu vas être le nouveau curé du village ça s arrose
tu as une sacré sonnette sur le toit
bises a tous